Coûts

Obligation de percevoir des taxes. Conformément au § 17 alinéa 1 phrase 1 de la Loi fédérale relative au Notariat, les notaires sont tenus de percevoir pour leur activité les émoluments et frais légalement prescrits par la Loi sur les frais de justice et de notaire (GNotKG) - ni plus ni moins. Les conventions tarifaires de toute nature sont interdites. Les contrôles réguliers des affaires par le président du tribunal régional portent également sur la perception régulière des honoraires et l'exécution des frais, si nécessaire.

Système de frais sociaux. Le système d'honoraires de la GNotKG est soigneusement équilibré. Il nous permet également, à nous notaires, d'exercer de nombreuses activités officielles sans avoir à payer d'honoraires couvrant les frais. Cela permet de garantir que tout le monde puisse bénéficier de conseils et de contrats notariés, indépendamment de la fortune ou de la valeur de l'opération. La loi sur les frais de notaire établit en effet un système valeur-taxe particulièrement social qui permet à chacun d'accéder aux activités notariales.

Conseils inclus. Le droit notarial relatif aux frais présente un autre avantage pour vous en tant que citoyen : nos conseils, y compris l'activité de conception, sont inclus dans les frais d'authentification, indépendamment de la difficulté, de la charge de travail ou du nombre de rendez-vous pour l'entretien.

Bon marché. Une étude de Harvard réalisée en 2007 sur la structure des coûts, la qualité et l'efficacité des transactions immobilières typiques en Allemagne, en France, en Angleterre, en Suède, en Estonie et aux États-Unis a révélé que les notaires sont très compétitifs : Nous, les notaires en Allemagne, ne garantissons pas seulement une grande sécurité juridique, mais nous sommes aussi très bon marché en comparaison internationale.

 

CALCUL DES FRAIS DE NOTAIRE

Frais de valeur. Le montant des frais de notaire dépend exclusivement de l'importance et de la valeur de l'opération et non pas du volume de travail du notaire. La loi allemande sur les frais de justice et de notaire (GNotKG) prévoit un certain taux d'honoraires pour chaque activité du notaire. Sur la base du taux d'honoraires respectif, les honoraires concrets sont calculés selon un barème dépendant de la valeur de l'affaire. Les frais d'authentification comprennent le conseil global du notaire, la rédaction du projet ainsi que l'authentification au sens strict du terme.

Taux de frais. Pour les déclarations unilatérales, l'émolument complet (1,0) doit être calculé, pour les contrats et les décisions, l'émolument double (2,0) est appliqué. Pour les activités d'assistance et d'exécution du notaire, le taux d'honoraires est souvent de 0,5. Si l'activité d'exécution du notaire se limite par exemple à l'obtention d'un certificat de droit de préemption conformément au § 28 alinéa 1 du code de la construction, les honoraires s'élèvent au maximum à 50,-- €.

Fonds de commerce. La GNotKG définit la manière dont la valeur commerciale doit être déterminée pour le calcul des honoraires. Il s'agit par exemple régulièrement du prix de vente dans le cas d'un contrat de vente, du patrimoine brut du mandant dans le cas d'une procuration générale et du patrimoine net du testateur dans le cas d'un testament, les dettes n'étant déductibles qu'à hauteur maximale de la moitié du patrimoine actif.

Calculateur de frais. Le montant des frais de notaire peut être calculé à l'aide d'un barème établi par la Bundesnotarkammer. Calculateur de frais peuvent être déterminés.

Contrôle des affaires. Les contrôles réguliers effectués par le président du tribunal de grande instance ou par le service d'audit de la caisse des notaires portent également sur l'évaluation correcte des frais. En cas d'irrégularités, le notaire est tenu de réclamer des frais supplémentaires ou de les rembourser. Les fausses déclarations de valeur faites par les intéressés sont punissables.

 

EXEMPLES DE CALCULS : UN BON CONSEIL NE DOIT PAS ÊTRE CHER

Les actes notariés ont souvent des avantages concrets en termes de coûtsAinsi, le testament authentifié par le notaire remplace généralement le certificat d'héritier qui serait sinon nécessaire. Mais le certificat d'héritier coûte en fin de compte presque deux fois plus comme le conseil, la rédaction et l'authentification du testament par le notaire. Les notaires ne se contentent pas de donner des conseils professionnels sur l'institution d'héritiers, les legs et les dispositions de partage, ils établissent également un acte authentique avec une force probante particulière. Cela permet de s'assurer que les dispositions testamentaires ne disparaissent pas et qu'elles ne seront pas retrouvées en cas de décès.

Les frais de rédaction d'un acte ne sont facturés que si l'acte n'est pas authentifié par le notaire. Si un tiers, par exemple un avocat, réalise un projet, les frais d'authentification habituels s'appliquent également dans ce cas.

Sur notar.deLe portail d'information du Conseil fédéral du Notariat allemand vous propose des exemples concrets de calcul pour les éléments suivants Frais de notaire. Veuillez noter que d'autres dépenses peuvent être engagées dans certains cas. Les exemples de calcul qui y sont présentés ne concernent que des cas typiques, même s'ils ont été soigneusement établis. Des erreurs involontaires dans les exemples de calcul ne peuvent donc pas donner lieu à des revendications vis-à-vis du notaire individuel ou du Conseil fédéral du Notariat allemand.